Demanda creciente del certificado energético

La demanda de alquiler de vivienda se incrementa considerablemente durante los meses estivales, y dicho incremento es especialmente notable en Julio, Agosto y Septiembre. Los motivos pueden ser diversos, desde gente que aprovecha para hacer la mudanza, porque dispone de tiempo para trasladarse a un nuevo hogar, pasando por estudiantes que empiezan un nuevo curso universitario o se trasladan desde el extranjero, y terminando por profesionales, como es el caso de profesores de secundaria, que sin plaza fija, cambian de destino para afrontar un nuevo curso escolar en otra población. Lo cierto es que este aumento de demanda de alquiler de vivienda, se refleja de manera directa en el aumento de solicitudes del certificado energético, y esta circunstancia puede ser una oportunidad para muchos técnicos habilitados ¿Quieres saber por qué? Te lo explicamos.

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Todos sabemos que desde el 1 de Junio de 2013 es obligatorio disponer de certificado de eficiencia energética en vigor, para dar publicidad de viviendas y locales, no sólo en venta, sino también para alquiler. En la plataforma web certificadosenergeticos.com son testigos de ello, ya que durante estos últimos años han notado que el número de solicitudes del certificado energético aumenta durante estas fechas.

El certificado energético, una oportunidad para muchos técnicos

 

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Este aumento de la demanda puede ser una oportunidad para muchos de los técnicos habilitados en España que pueden redactar el certificado. Estamos hablando de Arquitectos, Arquitectos Técnicos e Ingenieros con sus 17 especialidades, habilitados como técnicos competentes, según el documento de Respuestas a preguntas frecuentes del Ministerio de Energía, el cual determina las titulaciones habilitadas para redactar este documento. Es por ello, que en la plataforma web de certificados energéticos, aportamos recursos y herramientas para que estos técnicos habilitados también estén capacitados. Pensamos que la formación es fundamental para que estos técnicos puedan ofrecer un servicio técnico de calidad, y en este sentido disponemos de un curso de certificación energética gratuito, accesible para todos aquellos que quieran aprovechar estos meses, para formarse de forma cómoda y efectiva.

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¿Por qué propietarios deben solicitar el certificado energético?

 

Todos aquellos que busquen un piso en alquiler deben estar informados de su eficiencia energética y por lo tanto, tienen que saber que el propietario o arrendador de la vivienda tiene la obligación de disponer del certificado energético, ya que éste deberá de informar de la eficiencia energética del inmueble mostrando el certificado al nuevo arrendador potencial (artículo único, apartado 2 del RD 235/2013), al cual se le entregará una copia a la firma del contrato. El certificado de eficiencia energética contiene información sobre emisiones de CO2 emitidos a la atmósfera, y también sobre consumo energético del inmueble, además de recomendaciones para mejorar la calificación energética del inmueble. Y no olvidemos que el gasto energético de una vivienda, supone un coste económico que el inquilino tendrá que desembolsar cada mes. Por lo tanto, el acceso a la información contenida en el certificado energético es un derecho del consumidor, según la web europa.eu:

“Si buscas piso o casa para comprar o alquilar, tienes derecho a que te informen sobre su eficiencia energética. Antes de firmar cualquier contrato, te deben facilitar un certificado de eficiencia energética en el que conste la clasificación del inmueble a ese respecto. Este certificado también debe recomendar maneras de mejorar la eficiencia energética del hogar.”


Contratos y consumo de energía, apartado Certificado de eficiencia energética de www.europa.eu.

La normativa en este sentido es muy clara, e impone sanciones económicas desde 300 euros a 6.000 euros por cometer infracciones en materia de la certificación energética de los edificios,recogidas en las disposiciones adicionales duodécima y décimo-tercera del ley RD 7/2015 de 30 de Octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación urbana . La etiqueta energética y el certificado informan de la calificación del inmueble y tiene que ser redactado por un técnico competente habilitado. Falsear la información del certificado o su registro, actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legales para serlo, entre otras,  suponen ambas una infracción muy grave, cuya sanción va desde los 1.001 hasta los 6.000 euros.Lo mismo sucede cuando se publicita una venta o alquiler, con una calificación no respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado. Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario, supone una multa de 601 a 1.000 euros; y publicitar la venta o alquilerde edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética, implica una multa de 300 a 600 euros (disposición duodécima de la ley .

Por otra parte, es importante matizar que puede ocurrir que el propietario que alquila una vivienda, esté exento disponer de certificado energético. Esto sucede cuando se alquila por ejemplo una vivienda vacacional, como puede ser un apartamento de playa o de montaña. En realidad, esta excepción tiene que ver con edificios o partes de edificios, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año, y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año (artículo 2, apartado 2g del RD 235/2013). En este caso, basta con que el propietario disponga de una declaración responsable justificando lo anterior, para demostrar que no está obligado a disponer de certificado energético.

También publicado en www.certificadosenergeticos.com