Preguntas y Respuestas sobre la #CertificaciónEnergética de Edificios

La nueva normativa en Certificación Energética de Edificios sigue suscitando muchas incógnitas y preguntas, en el Instituto Superior del medio Ambiente hemos preguntado a nuestros profesores, expertos en esta materia, para resolver de primera mano las dudas más recurrentes que hemos identificado.

¿Qué es la Certificación Energética de Edificios?

Es el procedimiento mediante el cual queda reflejada la eficiencia energética de un edificio, determinada de acuerdo con una metodología de cálculo, y expresada con indicadores energéticos mediante la etiqueta energética.

¿Qué es la etiqueta de eficiencia energética?

Es un distintivo que señala el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida mediante alguno de los procedimientos considerados como “documento reconocido”.

¿Quién está obligado a obtener la certificación energética?

El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente que se pretenda poner a la venta o en alquiler será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

¿Es obligatorio para todo tipo de inmueble?

Para los edificios “nuevos”, siempre. Y para los edificios “existentes” cuando éstos sean objeto de compraventa o de arrendamiento.

¿Es necesario certificar una vivienda con un contrato de alquiler vigente?

Si el contrato de alquiler es anterior a la entrada en vigor del R.D., no es necesario. Por el contrario, si el contrato es posterior, sí lo es.

¿Cuál es el periodo de validez de un certificado energético?

El Artículo 11 del R.D. 235/2013 se indica que el certificado de eficiencia energética tendrá una duración máxima de diez años. No obstante será competencia de cada comunidad autónoma decidir el periodo de renovación de dicho documento, pudiendo ser 5, 3 o 10 años.

¿Cuál es el trámite a seguir para obtener el certificado energético?

Contactar con un técnico, quien expedirá el certificado energético. Posteriormente, dicho certificado deberá ser registrado en la Comunidad Autónoma en la cual se localice el inmueble, y finalmente, tras el registro, se obtendrá la etiqueta de eficiencia energética.

¿Cuál es el precio de un certificado Energético?

Hoy en día este precio no está fijado ni establecido por el mercado. Poco a poco con el paso del tiempo este precio se irá estabilizando en función de la oferta y la demanda.

Valor Certificado Energético = Coste Informe Certificado Energético + Coste Registro

Eso es un gran problema que ha llegado a crear una guerra de precios entre los técnicos, algunos desmesuradamente bajos, lo que conlleva a la mala ejecución del encargo, adoptando en demasía los valores “por defecto” de los programas de certificación.

¿Quién puede hacer y quién firmar una certificación energética? 

Según el R.D. 235/2013 los técnicos competentes para suscribir los certificados energéticos serán aquellos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la “redacción de proyectos o dirección de obras” (Arquitectos) y “dirección de ejecución de obras de edificación”(Aparejadores) o para la “realización de proyectos de sus instalaciones térmicas” (Ingenieros), según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

¿Pueden los autónomos realizar los certificados de eficiencia energética en edificios?

Sí, un autónomo que tenga la titulación necesaria puede perfectamente realizar un certificado energético.

¿Hace falta estar colegiado?

En principio, al no ser necesario el visado del certificado en los Colegios Profesionales, no sería necesaria la colegiación. Basta con la titulación habilitante del técnico certificador.

¿El registro del certificado tiene el mismo procedimiento en todas las CCAA?

Aunque el procedimiento es parecido en todas las CCAA, no es exactamente igual. En la mayoría ya han habilitado los registros telemáticos, en otras esta gestión aún no es posible, por lo que debe realizarse presencialmente. En la Comunidad de Madrid, a la cual pertenecemos, el registro se realiza de forma telemática. Para poder llevarlo a cabo, el propietario del inmueble o su representante debe estar en posesión de una firma digital reconocida que le permita identificarse y certificar los documentos que envía.

En el Instituto Superior del Medio Ambiente contamos con un área específica sobre Energía y Cambio Climático, en donde podrás encontrar cursos especializados sobre esta materia como el de Certificación Energética de Edificios Existentes: Opción Simplificada con CE3 y CE3X.Te invitamos a conocer más en detalle el contenido de estos cursos y encantados resolveremos de forma personal cualquier cuestión relacionada con el programa, sus características y sus cualidades.

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